Ето колко продажби на жилища бяха „загубени“ от ефекта на блокиране на ипотечния процент

Ефектът на блокиране се отнася до феномена, при който притежатели на жилища със съществуващи ипотеки при по-ниски лихвени проценти се двоумят да продадат домовете си и да купят нови такива с доста по-висока ипотечна ставка.

Има смисъл.

Докато междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента беше 7,17% в понеделник, ефикасната ипотечна рента за непогасените ипотеки в Съединени американски щати е 4,0%.

С други думи, типичният ипотечен кредитополучател би разменил рента от 4,0% за рента от 7,17%, в случай че трябваше да продаде или купи различен дом през днешния ден. Това е сложна продажба.

Феноменът на блокиране неотдавна беше емфатичен от откриватели от Федералната организация за жилищно финансиране в работен документ, озаглавен „ Ефектът на блокиране на възходящата ипотечна ставка “, оповестен през март.

Установено е, че възходящите лихвени проценти по ипотечните заеми са довели до зашеметяващите 1,3 милиона „ изгубени “ продажби на съществуващи жилища сред Q2 2022 и Q4 2023. Това включва 182 490 изгубени продажби единствено в Калифорния.

„ В Съединените щати съвсем всичките 50 милиона дейни ипотеки имат закрепени лихвени проценти и множеството имат лихвени проценти надалеч под преобладаващите пазарни проценти, създавайки възпиращ тласък за продажба “, означават откривателите на FHFA.

„ Този ​​документ открива, че за всеки процентен пункт, при който пазарните ипотечни лихвени проценти надвишават първичния лихвен %, вероятността за продажба понижава с 18,1%.

Бъдете в крайник с най-важните вести през днешния ден

Бъдете в течение с най-новото с Evening Update.

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за прилагане и Политика за дискретност.

Никога не пропускайте история.

„ Това блокиране на ипотечния % докара до 57% понижение на продажбите на жилища с ипотеки с закрепен лихвен % през 2023Q4 и предотврати 1,33 милиона продажби сред 2022Q2 и 2023Q4. “

Преминаването от по-нисък ипотечен % към по-висок може да докара до доста нарастване на месечните заплащания. За доста притежатели на жилища цената на продажбата на настоящия им дом и закупуването на нов с по-висок ипотечен % е финансово неосъществима.

Какво може да облекчи резултата на блокиране в бъдеще?

Житейски събития: С течение на времето житейски събития, като да вземем за пример раждане на още дете или приемане на огромна промоция, може да подбуден притежателите да продадат актуалните си домове и да се реалокират, макар ултраниските си ипотечни лихви. Тези персонални промени биха могли да надделеят над финансовите възпиращи тласъци за някои.

Падащи лихви по ипотечните заеми: Ако лихвените проценти по ипотечните заеми намалеят, усъвършенстваната досегаемост може да подтикне повече притежатели да продават и купуват нови жилища. Въпреки че притежателите на жилища може да не заменят своя ипотечен лихвен % от 4,0% за лихвен % от 7,0%, те може да обмислят пренасяне, в случай че това значи да поемат, да речем, ипотечен % от 5,5%. Това понижение на ставките, в случай че се случи, може да понижи разноските за промяна и да направи преместването по-жизнеспособен вид.

И възможностите са, че резултатът на блокиране може да отнеме години, с цел да изчезне.

„ Тенденциите в лихвените проценти по ипотечните заеми няма възможност да отстранен резултата на блокиране най-малко до края на годината, а евентуално и до 2025 година, защото Фед продължава да се бори с инфлацията “, предвижда старши икономистът на Realtor.com Ралф Маклафлин.

„ Вероятно ще би трябвало да забележим спад от 150 до 200 базисни пункта в 10-годишната рентабилност, с цел да стигнем до там, а при актуалните спредове това може да изисква три до четири понижения на лихвените проценти от Фед. Към момента пазарът ценообразува единствено с едно до две понижения до края на годината и две до три понижения през 2025 година “, прибавя той.

„ Като подобен, всеки, който се надява резултатът на блокиране да бъде отстранен тази година, може да бъде мощно отчаян. “